Vistoria de Canalização para Imóveis — Antes de Vender, Comprar ou Arrendar
Diagnóstico técnico completo ao sistema de águas e esgotos. Relatório escrito com estado das tubagens, autoclismos, fugas e equipamento sanitário. Porto, Lisboa e Margem Sul.
O Que Inclui a Vistoria
Inspeção completa ao sistema hidráulico — o que um vendedor ou comprador precisa de saber antes de avançar
Vistoria para Vendedor
Conhecer o estado real da canalização antes de colocar o imóvel no mercado evita surpresas durante a negociação e aumenta a confiança do comprador.
- Inspeção de tubagens de água fria e quente
- Verificação de autoclismos e válvulas de descarga
- Teste de torneiras, misturadoras e sifões
- Deteção de fugas visíveis e ocultas
- Estado do termoacumulador (se aplicável)
- Verificação de condutas de esgoto e saneamento
- Relatório escrito com diagnóstico por compartimento
Em caso de reparações realizadas após a vistoria, o custo da vistoria pode ser deduzido no valor do serviço.
Vistoria para Comprador
Antes de assinar a escritura, saiba exatamente o estado da canalização do imóvel que vai adquirir. O relatório técnico pode ser usado para renegociar o preço ou exigir reparações ao vendedor.
- Diagnóstico completo por compartimento
- Identificação de problemas ocultos
- Estimativa de custo de reparações encontradas
- Avaliação da idade e estado das tubagens
- Verificação de ligações ilegais ou improvisadas
- Relatório que pode ser apresentado ao vendedor
O que pode desvalorizar um imóvel na canalização
Problemas no sistema de águas são dos mais frequentes na compra e venda de imóveis usados em Portugal e frequentemente não são visíveis numa visita normal. Alguns exemplos:
- Autoclismo com fuga contínua (consumo de 200 a 400 litros/dia sem ser notado)
- Tubagens de chumbo em edifícios anteriores a 1980 (obrigação legal de substituição)
- Fugas ocultas em paredes ou pavimentos com humidade acumulada
- Condutas de esgoto com entupimentos parciais ou raízes infiltradas
- Termoacumulador com mais de 10-15 anos sem manutenção
- Pressão de água irregular por incrustação nas tubagens
- Ligações improvisadas ou fora de norma em obras anteriores
Pode enviar fotografias ou vídeo por WhatsApp para avaliação preliminar gratuita.
Agentes Imobiliários e Empresas — Parcerias Disponíveis
Trabalha na área imobiliária ou gere um portfólio de imóveis? A Pichelaria Antas estabelece parcerias
com agentes e agências que pretendam oferecer vistoria técnica de canalização como serviço complementar
aos seus clientes vendedores e compradores.
→ Contacte-nos para saber as condições de parceria
Como Funciona
Processo simples, sem surpresas
1. Contacto
Contacta-nos por telefone ou WhatsApp. Indica a localização do imóvel, tipo e finalidade (venda, compra ou arrendamento).
2. Agendamento
Marcamos a vistoria em data conveniente. Confirmamos o orçamento da vistoria antes de nos deslocarmos.
3. Vistoria no Local
Inspeção técnica completa ao sistema de águas e esgotos. Duração média: 1 a 2 horas conforme dimensão do imóvel.
4. Relatório
Entregamos relatório técnico escrito com estado de cada componente e indicação do que necessita intervenção.
Zonas de Atuação
Vistorias disponíveis no Grande Porto, Grande Lisboa e Margem Sul
Grande Porto
- Porto
- Vila Nova de Gaia
- Matosinhos
- Maia
- Gondomar
- Valongo
Grande Lisboa
- Lisboa
- Oeiras
- Cascais
- Sintra
- Amadora
- Loures
Margem Sul
- Almada
- Seixal
- Barreiro
- Setúbal
- Palmela
- Sesimbra
Pedir Vistoria por Email
Perguntas Frequentes
Dúvidas sobre a vistoria técnica de canalização para imóveis
A vistoria inclui inspeção completa ao sistema hidráulico do imóvel:
- Tubagens de água fria e quente: verificação de estado, material e idade estimada
- Autoclismos: funcionamento, fugas internas, válvulas e mecanismos
- Torneiras e misturadoras: funcionamento, vedantes, pressão
- Condutas de esgoto: caudal, entupimentos, ligações
- Sifões e ralos: estado e escoamento
- Termoacumulador: estado, idade e funcionamento (se existente)
- Deteção de fugas: visíveis e suspeita de ocultas
No final é entregue um relatório escrito com o estado de cada componente e recomendações de intervenção.
Idealmente antes de assinar qualquer compromisso de compra. O relatório técnico permite-lhe:
- Negociar uma redução no preço de venda com base em problemas reais documentados
- Exigir que o vendedor faça reparações antes da escritura
- Decidir com informação real sobre o estado do imóvel
- Evitar custos inesperados após a aquisição
Se já assinou a promessa de compra, ainda vale a pena fazer a vistoria antes da escritura final.
O valor depende de três fatores:
- Dimensão do imóvel: número de casas de banho e cozinhas
- Localização: Porto, Lisboa ou Margem Sul
- Complexidade: imóveis mais antigos requerem inspeção mais detalhada
Contacte-nos para orçamento. Em caso de reparações realizadas após a vistoria, o custo da vistoria pode ser deduzido no valor do serviço.
Sim. Entregamos um relatório técnico escrito com:
- Estado de cada componente do sistema hidráulico (Bom / Manutenção necessária / Substituição recomendada)
- Problemas encontrados com descrição técnica
- Estimativa de custo das reparações identificadas
- Recomendações por ordem de prioridade
O relatório pode ser partilhado com o vendedor, agente imobiliário ou advogado para suporte à negociação.
Sempre que possível sim. Se os materiais estiverem disponíveis e a intervenção for simples:
- Substituição de autoclismo ou mecanismo interno — geralmente no mesmo dia
- Substituição de torneiras e misturadoras — geralmente no mesmo dia
- Reparação de fugas simples — geralmente no mesmo dia
- Substituição de tubagens ou condutas — agendamento com prioridade
Levamos equipamento e material para as intervenções mais comuns. Para casos mais complexos, agendamos com prioridade e fornecemos orçamento detalhado.
Sim. Estabelecemos parcerias com agentes imobiliários e agências que pretendam oferecer este serviço como complemento à sua atividade. O modelo é simples:
- O agente identifica a necessidade junto do cliente (vendedor ou comprador)
- Encaminha o contacto para a Pichelaria Antas
- Nós fazemos a vistoria e entregamos o relatório
- O agente fica com um serviço técnico de confiança para recomendar
Contacte-nos por WhatsApp para saber as condições de parceria disponíveis.
Serviços Relacionados
Após a vistoria, resolvemos qualquer problema encontrado